Airco voor woningcorporaties en sociale huur: wat is er mogelijk?

Sinds de hittezomers van 2018-2022 stromen bij woningcorporaties de aanvragen binnen: huurders willen een airco in de slaapkamer of woonkamer. Voor de meeste corporaties botst dit met twee dingen: geen zichtbare units aan de gevel (welstand, uniformiteit van het complex) en zorg om overlast voor buren.

De klassieke split-airco valt daarmee af: die vereist een condensor aan de gevel. Blijft over: monoblock of watergekoelde split zonder externe unit. Voor een verhuursituatie waarbij het systeem 15+ jaar mee moet en meerdere huurderswisselingen doorstaat, is monoblock geen serieuze optie (levensduur 3-5 jaar, geluidshinder voor huurder én buren, hoog stroomverbruik dat op de energielabel-claim drukt).

De watergekoelde airco zonder buitenunit is technisch geschikt voor sociale huur en middenhuur. Twee kleine doorvoeren van 16 cm in de gevel (discreet, achter een sierlijst), geen zichtbare unit buiten, fluisterstille werking (19-27 dB) zodat de buren er niets van merken. Rendement SEER 6,5-7,0 helpt het energielabel van het complex.

Beheersmatig voordeel voor de corporatie. Geen buitenunit betekent geen risico op vandalisme, geen weersschade, geen jaarlijkse controle op klemmen en trillingen. Het onderhoud beperkt zich tot een jaarlijkse filterreiniging in de woning zelf, in te plannen met de reguliere technische dienst.

Financieringsmodellen. Sommige corporaties leveren de airco als comfortvoorziening tegen een aanvullende servicekostenpost (typisch 15-25 euro per maand op basis van 10 jaar afschrijving). Anderen laten huurders zelf investeren tegen toestemming en overname bij vertrek. Wij leveren beide modellen inclusief technisch dossier voor de commissie.

Regelgeving. De installatie valt onder gebouwgebonden voorzieningen en telt niet mee voor de puntentelling van het woningwaarderingsstelsel, mits er geen bouwkundige ingreep aan de gevel is. De discrete doorvoeren (voegwerk, achter sierlijst) worden hier meestal onder geschaard. Wij leveren standaard een juridisch onderbouwd technisch rapport voor de commissie.

Onze werkwijze richting corporaties. Eerste gesprek met de technische dienst, opname op locatie in een referentie-woning, offerte per unit-type en per gevelsituatie, uitrolplan met faseerbaarheid. Voor grotere complexen (50+ woningen) leveren wij een raamcontract met vaste prijs per unit en gegarandeerde levertijd. Servicecontract sluit aan op de bestaande onderhoudsroutines van de corporatie.